本息和怎么算？本息和的计算 ***

炒股入门 2022年09月23日 13:51 2 touzi333

本息和怎么算，这些都是需要注意的。不过，如果你是贷款买房，一定要记住，在签订合同的时候，一定要看清楚合同上的内容，如果有什么不清楚的地地方，你可以要求开发商进行修改，千万不要自己随便改。否则，后果可能很严重。下面，我们就来看看关于房屋买卖合同的相关问题。一起来看买卖合同中，哪些内容需要注意？希望对大家有所帮助。

一：本息和怎么算

等额本息是指将借款本金和利息总额之和等月拆分，借款人每月偿还相同数额的本息部分。这种计算本息还款的方式中，借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

还款总额=借款本金+利息或每月还款额借款期数（封闭期数）

每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】

二：本息和的计算方法

1、“等额(本息)还款法”是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2、“等额本金还款法”在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
【温馨提示】相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。
设贷款额为a，月利率为i，年利率为i，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推
每期还款a/n +an*i
支付利息y=（n+1）*a*i/2
还款总额=（n+1）*a*i/2+a
设贷款额为a，月利率为i，年利率为i，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为y
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和为：y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上两项y值相等求得
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。
据此公式可以用excel制作房贷计算器。

三：等额本息和等额本金计算

等额本金计算方法具体公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；每月还款本金=贷款总额/贷款月数；每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
等额本息计算方法具体公式：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
总还款额=每期还款额*还款月数。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。
随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。