英国股票价格高，股票单股价格高代表什么

7月11日纽约股市三大股指和油价下跌
　　截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌164.31点，收于31173.84点，跌幅为0.52%；标准普尔500种股票指数下跌44.95点，收于3854.43点，跌幅为1.15%；纳斯达克综合指数下跌262.71点，收于11372.60点，跌幅为2.26%。
　　板块方面，标普500指数十一大板块九跌两涨。通信服务板块和非必需消费品板块分别以2.80%和2.76%的跌幅领跌，公用事业板块和房地产板块分别上涨0.64%和0.01%。
截至当天收盘，纽约商品交易所8月交货的轻质原油期货价格下跌0.7美元，收于每桶104.09美元，跌幅为0.67%；9月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨0.08美元，收于每桶107.10美元，涨幅为0.07%。

一、许多低价优质股价格越走越低，许多骗人的高价股越走越高，为啥？

优质答案1：

技术分析的基本假设之一是，市场存在的，就是合理的。

许多低价优质股价格越走越低，许多骗人的高价股越走越高，题主发现和提出的这个问题，一定有其存在的合理性，同时也非常有实用价值，值得好好探讨一番。

许多低价优质股价格越走越低，我认为大概有以下两种情况：

一、次新股上市被爆炒后，进入了风险释放和价值回归的漫长下跌、寻找底部过程。

这是非常正常的事情。我们要做的是，发现了有潜在价值的，选中放到一个后备版块中，平时根本不用看，也不用关心。过上三个月、半年再偶尔看一看，什么情况了。

如果没发现，更好，不用平时掂记，更加轻松。每年到年底了，再说这事。

二、与房地产和汽车相关的强周期性行业和产品，或进入长期衰退期。

因为房地产和汽车行业，经过20多年高速发展后，到了瓶颈期了。

与它们相关性较为的行业，即使是绩优股，想要保持业绩都有难度，要有成长性，说更加困难了。

所以，好股票是相对的、动态的。

必须终身学习，才能与时俱进。

股票可以被淘汰，散户不能与时俱进，做股票的结果就是亏损。

您觉得呢？

许多骗人的高价股股价越走越高，好像天空尽头才是它们的目标。

高价股的产生、长期保持、缓慢走高，事出有因。我认为，这种情形，是主要由以下几种主要因素造成的。

一、基金等机构的长期抱团取暖。

比如上证50指数、科创板50指数和被基金开发出来的创蓝筹等指数，会成为以基金为主的机构投资者长线持仓标的。

机构选股理念、逻辑的相似或雷同，导致他们长年累月的买进或加仓，

二、散户的盲目跟风。

通常菜鸟级或小白级散户，会根据公开资料，跟风买进基金持仓甚至重仓股票，这样就会助涨基金持仓的高价股。

三、散户的基金定投。

基金的促销，导致许多散户选择基金定投。

这给基金加仓提供了新增资金。

四、新基金的发行建仓。

建仓标的的雷同效应，会推升高价股股价。

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优质答案2：

在股票市场中我们经常会见到一类现象，业绩较好的个股，特别是一些优质个股却是出现的逐步的下跌的情况，比如说一些个股业绩较好，个股的市盈率都不足10倍，甚至股价已经跌破了净资产，仍旧无人愿意选择抄底买入，股价却是越走越低，相反一些题材个股，业绩一般甚至出现的亏损的公司股价却越走越高，反复受到资金的炒作，为什么会出现这种情况，下面我们通过几大方面来分析这个问题。

资金选择的偏向

任何的股票的上涨肯定是资金的流进流出造成的，当一只个股本身趋势较差，在逐步的下跌过程中大部分资金处于被套的情况，每个价位区间都存在严重的套牢盘，只要有人选择抄底去拉升的会出现了抛盘，如果没有很大的资金实力的庄家机构很难拉升该类型的个股，很容易造成抄底拉升股票，解放被套的投资者，自己出现被套的情况，具体我们参考下图案例：

通过上图案例我们发现，该股的净资产7块多，股票价格才3块多，并且公司的动态市盈率在9倍，明显属于低质低价股。

而相反一些业绩并不怎么样的个股，比如一些科技类公司，公司股价本身较高，但好像并无出现明显回落的情况，每次回落都属于洗盘，下一步公司股价继续上涨，而资金更愿意是选择这部分个股操作，主要原因是个股趋势较好，套牢盘较低，每天成交较为活跃，机构资金选择买入后拉升的抛压较小，而且这类个股关注度较高，活跃度较好，拉升后能够顺利完成出货，一家机构可能无法造成高价股的持续性的上涨，但是市场大部分机构选择这部分个股参与的话，股价自然会越走越高，这波拉升后出局，下一波机构继续操作，具体参考下图案例：

再次也有很多投资者疑惑，买入低价优质股虽然短期不会上涨，那也不至于出现大幅度亏损的情况，投资风险相对较高，而且中长期仍旧存在赚钱的可能性，相反这些高位股趋势一旦转弱，个股下跌的风险较高，这主要还是跟市场的结构，资金的情况有着很大的关系。

（1）目前市场仍旧处于熊市行情中，熊市行情本身较弱，在熊市中很少有投资者愿意参与股票市场的投资，没有人关注股市进入股市，那股市就形成一个闭合的状态，每天成交的就这么多资金，每天都是存量资金在里面博弈，有资金去选择低价股操作，但买完后是否还有资金帮你抬轿呢，所以在熊市行情中很少有资金去挖掘的低价的优质股，市场资金有限，选择偏向一部分个股后，那必然会造成一部分个股出现下跌的情况。

（2）一旦选择抄底低价股，市场行情较差的情况下，低价股本身趋势较弱仍旧会出现下跌的情况，即使后期会出现上涨，但会增加庄家机构的持股时间，大部分庄家机构的资金都不是自有资金，资金存在很大的时间成本，这很容易造成投资者的撤资，相反高位股，买入后短期就能够出现明显的方向选择，每天交易活跃个股波动较大，一旦感觉趋势要反转可以选择快速的止损，接下来可以选择的其他个股去操作，比如今年年初科技股的持续性上涨每天都是机构之间在完成博弈。

如果市场处于牛市中，市场每天或者每个阶段都存有源源不断的新的资金入场，那这个时候很多投资者或者机构投资者会去选择低价优质的个股，买入之后有人帮忙抬轿，有人帮忙拉升，而且低价股本身没有出现明显上涨，后期上涨的空间较大。

小结：所以市场结构决定了资金的选股风格，在这几年行业中，基本上都是个股分化的行情，比如16年的供给侧改革相关个股上涨，17年蓝筹白马个股，18年的5G个股，19-20年的芯片等个股，大部分都是一年多能够持续一条主线，而且主线个股只会越走越高，相反低价格之后越走越低，无法在熊市市场中个股做到雨露均沾的情况。

个股的预期不一致

目前市场的低价优质股只有集中在一些传统行业中，最为典型的就是钢铁，煤炭，有色金属等板块，而高价股大多数集中在小盘科技股中，这两类个股存在着本质上的差别，主要存在几大方面：

第一，成长性不一致，传统行业的个股，并且是一些优质的上市公司，比如煤炭中的中煤，钢铁中的宝钢和包钢，业绩稳定，市场占有率较大，但是这部分上市公司业绩基本上很难再次出现高增长的情况，大致每年维持现状，要是增长也出现小幅度的增长，没有成长性的个股，基本上每年的业绩情况都是明牌，资金没有愿意去炒作。相反一些业绩目前一般的高价科技股，目前市场占有率等一般，不代表后期的业绩仍旧维持现状，后期的公司的成长空间较大，自然资金也愿意炒作来预期后期该类公司的成长性。比如刚公布的年报和一季度的公司我们发现很多高价科技股业绩出现大幅增长的情况，比如参考下图案例：

该公司股价500多块，一季度业绩预告预期增长在200%多，后期仍旧可能出现高增长的情况，相反我们一些低价优质的传统行业的企业，比如我们参考下图案例：

上图新闻显示，一季度钢企业，特别是一些大型重点钢企出现了利润大幅度下滑的情况，后期可能仍旧进一步下滑，这类企业成长性较低。

第二，政策扶持，行业发展周期不一致，目前我们经济处于转型的发展的阶段，之前主要依靠资源型的传统行业带动经济的发展，而目前中国重点扶持科技行业，比如芯片，人工智能，工业互联网等，这些行业后期是中国经济发展的亮点行业，后期很多公司的发展前景光明，并且还有政策在扶持，自然会引导资金更偏爱于这部分公司，放弃一些传统落后行业的上市公司，还有不仅仅在股票市场资金会流出国家扶持的行业中，现实生活中的资金也是大量流入这些行业。

业绩代表过去并不代表将来

目前我们我们通过上市公司的资产负债表和一些估值指标能够清楚的公司公司的资产是否是优质资产，公司的股价是否被低估等情况，但这些业绩只能代表过去，并不能代表后期公司的业绩一定就会继续的增长，比如目前是上市公司业绩披露的密集期，目前已经4月份了，而公布的业绩却是2019年的公司经营情况，所以之前的业绩只能作为重要参考，并不能代表后期的发展情况，资金在选择个股的时候仍旧将来的预期，而不是目前的业绩情况。

而一些高价股的即使目前业绩较差，但不代表接下来的业绩仍旧很差，反而业绩一般的公司后期更具备想象空间，下面我们给大家列举一个案例：

上图我们发现该公司的在2019年初到2020年初股价上涨了六倍多，而参考该公司的18年财务数据和19年年初的财务数据并无突出表现，甚至在19年半年报中显示净利润出现明显下滑的情况，但并未影响个股的继续上涨，但19年年报和20年一季度报公布后，业绩出现大幅增长的情况，具体参考下图净利润情况：

所以股票优质不优质只能代表过去，并不能代表将来，我们投资者所要做的就是根据行业政策周期，公司业绩情况来预期将来业绩的变化情况。

总结：我们通过以上三点重点讲解了，为什么最近市场会出现所谓的低价优质股越走越低，而一些高位却是越走越高，市场的资金选择，个股的成长性，业绩优质情况只是相对并不绝对，但优质低位股后期业绩仍旧出现增长中长期的股价一定会有所表现，而相对高位股在业绩公布后业绩不达预期，总会有泡沫破灭的一天，具体还是看我们投资者的短期和中长期的投资标的选择和投资策略和投资眼光。

感觉写的好点个赞呀，欢迎大家关注点评。

二、高价股和低价股最主要的区别是什么？

优质答案1：

1.买入门槛不同。A股投资者中散户占了很大比例，他们的账户金额一般不大，但A股投资买入股票时，最小的买入单位为1手，即100股。所以，股价越高，可以参与的散户数量越少，股价越低可参与的散户就越多。例如，目前茅台的股价是1000元以上，参与者的账户资金至少10万以上，很多散户由于资金较少，无法买入。

2. 股民心理不同。很多散户认为:高价股投资风险大，上涨空间小; 低价股风险小，上涨空间大。其实，高价股和低价股的投资风险没啥区别，同样金额买入高价股*买入数量=低价股*买入数量。手续费也一样，都是按成交金额的百分比来计算的。但由于中国股票投资文化的跑偏，很多人到目前还傻傻分不清。

3. 质地可能不同。低价股的价格为什么低呢？是上市之初就低吗？事实上常常不是这样。有些公司上市后，由于业绩下滑，股价一跌再跌，他们的财务负责人出于市值管理或者配合董高监减持的需要，常常搞"高送转"的把戏，炒作股票，高送转的结果就是公司的股本增多，股价降低，多次高送转后，公司的股价必然高不起来。一家上市公司，是否曾经高送转，高送转的次数直接影响目前的股价，次数越多，价格自然越低。

优质答案2：

高价股和低价股的主要的区别有以下几点

位置

在区别是高价股还是低价股的一个依旧就是股价所处的位置，这个位置相对整个板块来说，一般比较高价股还是低价股是在同行业里面进行对比的，不相关的两个行业个股进行对比没有太大的意义。高价股相对于低价股来说，在同行业里面股价位置相对较高的股票，低价股就是股价相对位置较低的个股，这里所说的相对是指相对自身的位置进行的一个对比。

估值

高价股和低价股另一个区别就是估值，高价股一般都是估值高的，低价股一般都是估值相对较低的，不是说股价就是区别低价和高价的区别，因为可能100元的股票，市值才100亿，而2元的股票，可能估值已经1000亿了。判断一个股票是不是高估，要相对于同行业的个股来进行一个估值比较。如果行业平均估值在100亿左右，而这个版块的个股高于100亿，那就相对高估了，如果低于100亿，就相对来说是低估的。

盈利情况

高价股和低价股还有一个区别就是盈利情况，高价股和低价股是相对盈利情况而言的，如果同行业平均盈利为10亿，高价股的盈利仅仅在10亿左右，那么是属于高价股，如果高于同行业的平均盈利，则为低价股。

总结区分高价股和低价股，个人觉得要相对同行业进行对比，煤炭板块和科技板块没有可比性，同行业对比除了看股价之外，还要结合市值，盈利情况，估值进行对比，现在市场上用的比较多的市盈率，市净率在同行业进行对比的时候还是有一定的作用的。炒股的时候不是高价股就不会涨了，低价股就一定会涨，还要结合资金介入情况和公司的基本面进行考虑。

三、英国房产的价格高不高呀？适合投资吗？

优质答案1：

英国是全球房地产市场最透明、最安全、对外国人贷款政策最友好的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，如今英镑汇率在历史低点，脱欧近在眼前，如何找到英国的房产投资机会，请听蛋蛋分解。

自英国2016年公投决定退欧以来，英镑贬值，房产疲软。若2019年英国在没有达成协议的情况下退出欧盟，将对该国经济、股市、楼市和英镑构成打击。

接下来的2019年对于投资者而言，将是英国自脱欧公投以来最关键的一年，也将是最有可能实现抄底和捡漏的一年。

2019年的英国楼市，将呈现出这些特点：

• 伦敦房价大概率继续下跌，但跌幅不会太大；一旦脱欧协议确定，离温和反弹就不远了
• 国际资本继续加仓英国房产，与脱欧抢时间
• 二线城市逆势上涨，租金涨幅秒杀全国学生公寓或成最大赢家

英国2018：既是最坏也是最好

最好

英国是投资大佬最看好的区域，虽然个人房产投资市场遇冷，机构和企业反而是在抓住窗口期入场，大有“抄底”的架势。

资金流向说明了一切：

从2016年脱欧公投以来，全球对英国的投资金额（企业投资+地产投资）反而持续上涨，李嘉诚持续入手伦敦地产，巴菲特在伦敦成立首个房地产合作机构；多个科技巨头来英国开设分部。

最坏

同时，一系列遇冷信号传来

英国统计局分析称，大家都在等待正式“脱欧”，期待伦敦房价稳定后再进行交易。

房产交易量也比较疲软。英国皇家特许测量师学会（RICS）最新调查显示，2018年12月份，英国对未来三个月的房屋销售预期跌至-28%，为1999年有纪录以来的最低水平，而新卖家的询盘量也连续五个月下跌。

交易时间变长。2017年伦敦房产从挂牌到出售平均时间为45天，2018年10月变为55天。

但与此同时，英国新建住宅的数量连续六个月下跌，供应不足的状况依然存在。

英国宏观

英国经济在未来几年的增长并不会停滞

在各类国际榜中，英国也是屡屡登榜第一。去年12月份，英国被《福布斯》评为全球最适合经商的国家。这是英国连续第二年当选全球第一。

这也解释了为何即便脱欧变数不断，仍然有资金和企业愿意在这个时刻入场英国。福布斯每年会综合产权、创新环境、税收、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标，选出最适合经商的国家和地区。而英国，则因为其人才优势、创新氛围浓厚、官僚制度弱等脱颖而出。

虽然在2018年，受全球经济放缓和脱欧的影响，英国的经济数据表现不那么乐观，但各个研究机构对于英国未来几年的经济增长，还是充满了信心。

英国财政部预测，英国失业率将在2019年降至四十年来最低点。而英国的人均收入水平，也持续上涨。因此，英国经济在未来几年的增长并不会停滞。

灰色线条是英国房产“年投资收益率”曲线，黄色线条 Libor（London Interbank Offered Rate ），即伦敦同业拆借利率

英国楼市2019：能否反弹？

核心还是脱欧的结果，脱欧的不确定性令英国房产销售遇冷，许多买家都在观望脱欧的走势，坐等房价继续下跌，奢望在底部时入手。因此，有很大一部分购房需求受到了抑制，一旦脱欧局势确定，大量需求被释放出来，英国房价将反弹。

因此，我们要密切关注：

脱欧

英国议会在2019年1月29日对特蕾莎梅的脱欧协议修正案进行投票，投票决定了

● 英国将按原计划时间脱欧（2019年3月29日）

● 否决了“无协议脱欧”

● 议会支持特蕾莎梅和欧盟重谈脱欧协议，重点修改北爱边境保障条款

最坏的结果是第二次公投和无协议脱欧，目前来看这两种情况的可能性已经非常低，脱欧这场闹剧正在往乐观的方向走。市场情绪也会渐渐趋于稳定，此前很多持观望态度的人群购买需要被抑制，接下来只要脱欧大局落定，这一部分需求会迅速得到释放。市场交易回暖，房价回升也会接连发生。

当然，过去两年英国脱欧反反复复，如果北爱尔兰边境问题仍然不能在英国政党内部达成一致，不排除会有更多的不确定性事件发生。这种最消极的情况，会对英国经济和房价造成更大冲击，2019年房价继续下跌。

英镑汇率走势

英镑走势是最快速反映市场情绪的指标之一，英镑的历史低位汇率也是各位投资大佬看好英国资产机会的因素。

很明显从2016年英国脱欧公投以来，英镑汇率一直处于较低位置。以兑人民币为例，2014年到2016年期间，汇率最高的时候达到了10.6，但是公投之后一直在8-9之间徘徊。除非在脱欧谈判中出现利好消息，英镑就迅速拉上去。但大方向一直未定，长期看还是在历史低位的。

话说，蛋蛋当年2007年去英国读研的时候，英镑和人民币汇率还是16以上。那时候如果蛋蛋在英国买的房子价格没有翻倍，那汇率上的损失，我的投资就等于亏了一半了。

对于后来者，在汇率低的时候投资是幸福的（所以大佬们李嘉诚和巴菲特前来抄底）；而对于之前投资的人，是噩梦，汇率的损失 + 房价的下跌，双重噩梦。

汇率也是海外置业必须要关注的一环，目标国货币处于汇率低点时购入资产，相当于买入打折资产。目前英镑汇率正处于过去五年来的最低位置，这也是为何最近两年反而有大批机构资金入场英国房地产的原因之一。

南北分化更加明显

2019年，区别于大伦敦地区的颓势，英国中部和北部地区一些人口持续流入的城市，将成为英国房价涨幅的领头羊。预计在未来五年，这些地区有望实现两位数的增长。甚至有机构预测，西北英格兰地区在接下来的五年房价涨幅可能达到21.6%。

移民政策放松

2018年12月，英国发布了《脱欧移民白皮书》，最大的变化，就是放宽工作签证，做好了接纳全球人才的准备。

关注移民的朋友知道，之前如果拿到欧盟国家的护照之后，是可以在欧盟地区随便生活工作并且享受当地的福利政策，之前大量的欧盟其他国家人民在英国工作，但是以后就不行了。所以，欧盟国家的公民跟其他国家的公民一样需要申请工作签证才能在英国工作和居住，所以这个对于我们亚洲国家的想要移民的朋友是一个利好，因为英国的工签数量会给发放很多，并且获得永居的机会也会增加，这是牺牲了之前大量欧盟国家公民在英国的优先权换来的更公平的非欧盟国家在英国的移民机会。

几个重要变化如下：

● 取消每年20,700人的工签配额，取消劳动力市场测试(Labour market test)。对于满足不了投资移民和企业家移民资金门槛的申请人，工签是移民英国性价比最高的路径，待满五年便可以获得永久居留权。

● 英国将在2019年春季推出“初创签证”，替换现有的20万英镑毕业生企业家移民签证。

● 进一步放宽学生签证，为英国毕业的留学生，多预留了6个月的找工作时间。只要在这段期间获得雇主担保，就可以获得工作签证，留在英国。

● 英国脱欧后，欧盟国家的人员不再享有优先权，这意味着，英国的工作签证，将为全球人才同步开发。

脱欧之后，部分欧洲企业不得不撤出英国，或者到欧洲其他地区再建立一个新的总部，英国与欧盟国家的人员流通也不如之前那么自由。这意味着，英国将因脱欧而出现大量的人才缺口。

工作签证的放松，也将让更多外国留学生留在英国，并吸引全球各地的人才。到那时，本就供不应求的英国住房，随着外籍工作者和移民的涌入，住房告急将成普遍现象，房价回暖指日可待。

上面的内容，形势看起来很严峻，英国的房产投资似乎感觉非常没前途，真的是这样吗？其实英国不同区域的表现真的是差别很大，机会还是有的。

重点城市

伦敦

●房价何时反弹

当前的英国楼市，更偏向于买方市场，买家们的议价能力更强。综合几个权威机构的预测，伦敦房价最乐观的情况（达成协议脱欧）是2%的涨幅，最糟糕的情况（重新公投或者无协议脱欧）也仅仅出现5%的跌幅。

所以是否2019投资伦敦地产，就见仁见智、看时机了。

● 租房市场火爆

去年伦敦可供出租的房产库存急剧下降，但租房需求的增长却是全英国最高。因此，预计接下来的一年伦敦的租金还会大幅上涨。要在伦敦买房的投资者，丝毫不用担心房屋出租的问题。

从2017年下半年开始，伦敦的出租房供应量库存就开始走下坡路了，到了2018年库存供应降幅超过了20%，成为英国租房市场库存下降幅度最大的一个区域。但是需求一直在上升，据Rightmove的统计，从2017年第三季度到2018年第三季度，伦敦的租房市场需求量激增9.3%，为全英国最高，过去一年租金上涨了2 %。也正是因为这样，在去年12月份，伦敦的租金回报率大幅上涨，达到4.47%，相比9月份的回报率涨幅接近9%。

曼切斯特

截至2018年11月，曼切斯特房屋均价为16.89万英镑（约合人民币148.5万）。根据Hometrack的统计，在过去一年里，曼切斯特房价上涨了6.6%，涨幅为英国二十城中最高。

如果拉长时间周期去看，曼切斯特的别墅房价涨幅和抗风险能力都要优于公寓，尤其是独栋别墅。过去十年里，曼切斯特的独栋别墅价格一直保持在公寓的两倍左右。而过去二十年的绝大部分时间里，独栋别墅的涨幅都要高于公寓，别墅也能更快地从金融危机中恢复过来。

随着伦敦房价的下跌，曼切斯特被认为是比伦敦更稳定的市场。

作为英国第二大金融中心，曼切斯特自身就吸引了大量资金和企业的涌入。著名房地产咨询公司戴德梁行认为，曼切斯特是除伦敦以为增长最迅速的英国城市。目前，亚马逊、苏格兰皇家银行、BBC、ITV等大型的金融和媒体机构都入驻了曼切斯特。

在英国富时100指数中，有80家企业都在曼切斯特设立了总部或者办事处。曼切斯特还有600多家跨国企业，每年到访的外国游客数量位居英国第三，仅次于伦敦和爱丁堡。

除了大企业的入驻，曼城还是欧洲学生数量排名第三的城市。曼切斯特现在有4所大学和超过14所学院，累计学生超过35万人，因此，这里的学生公寓的需求量非常大。

在2018年年末做的全球租金回报率榜单中，曼切斯特以7.22%的毛租金回报率，成为全球租金回报率最高的城市。根据我们跟踪的大型英国房地产中介Zoopla上的挂牌数据，去年9月到12月的这段期间，曼彻斯特的房价有1.76%的微涨，但租金涨幅却达到了28.4%，直接秒杀其他国家的新一线城市。

房价低、涨幅大、租金回报率高，住房需求强劲，让曼切斯特成为了英国楼市中的一股清流。

爱丁堡

爱丁堡的楼市去年表现优异，尤其是高端地产。根据莱坊的统计，去年英国全国的高端地产房价下跌0.6%，伦敦中心区高端地产价格下跌4.4%，但爱丁堡的高端地产价格反而上涨了10.6%。

爱丁堡还是去年房子卖得最快的一个城市。据Zoopla的统计，爱丁堡的房产从挂牌到出售平均只要22天，而全国的平均时间是47天。

人口持续增长是刺激爱丁堡房价上涨的主要原因。目前爱丁堡的人口约为51.3万人，但过去十年来却是爱丁堡人口大量增长的阶段，十年人口增长了13%，仅次于伦敦和曼切斯特。

而爱丁堡的人均收入水平也排在英国各大城市前列。英国统计局2016年的数据显示，爱丁堡的人均可支配收入约为2.18万英镑，是除伦敦以外最高的城市。爱丁堡的年平均工资为3.07万英镑，仅次于伦敦。

伯明翰 和 利物浦

庞大的学生群体，为伯明翰的经济注入了活力，并源源不断地提供人才。据统计，每年的毕业生中，接近一半（49%）的学生都会留在伯明翰继续学习或工作，一个能留得住毕业生的城市，才是有持续发展动力的城市。

而这些都体现在了伯明翰的房价上。截至2018年11月，伯明翰房价同比上涨6.3%，位居英国主要城市第三。

2018年12月的租金回报率统计中，利物浦的租金回报率为6.37%，在全球热门城市中排名第三。而且由于租金的迅速上涨，利物浦去年9-12月的租金回报率涨幅高达12.68%。

抢眼的数据背后，离不开利物浦自身的经济支撑。从1998年至2016年，利物浦的年均GDP增长率高达4.8%，GDP总值翻了2倍，这样的增速变化仅次于伦敦、爱丁堡和卡迪夫。

蛋蛋投资建议

• 重点关注：伦敦之外的其他城市，例如爱丁堡、伯明翰、曼切斯特、利物浦值得关注，租金回报率高，房租涨幅和房价增长都高于英国平均水平。可以考虑独栋别墅，以及大学附近的学生公寓。

• 由于脱欧进程接近尾声，许多大方向将在2019年上半年确定，如果希望入手英国房产，尤其是伦敦的房产，2019年需要密切关注脱欧议题和英镑走势，抓住汇率低点的窗口期捡漏。

• 如果有在英国工作或者移民的计划，可以根据《移民白皮书》里的政策做准备了，等待时机成熟便迅速提交申请材料，从工作签证转为永久居留签证，曲线救国。

最后

英国的投资和日本一样同属于发达经济体的避险资金部署，是全球房地产市场最透明、最安全的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，也更适合希望获得稳健投资回报的群体。

优质答案2：

疫情爆发以来，全世界一度陷入恐慌，再加上英国311的政策加“非自住”税已成为实锤，很多国际投资客和孩子家长纷纷开展了热络的咨询，我们在此给大家总结一些疫情以来的一些数据复盘，但具体某个盘或者区域，还需要单独和蓝莎的顾问团队咨询。

一直以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金，这个说法不是空穴来风，是有历史事实可以证明的。

回首2008年，国际金融危机曾一度引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区（Prime Central London)的主导下，2010年至2014年间，房价快速反弹，大批国际资金涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月时间里，伦敦房价竟然整整飙升了20%。

而本次海外买家税的增收原因来源于政府需要有更多资金支持本地一些“无家可归”的人民群众，由伦敦国王学院（KCL）发布的报告显示，海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，愈来愈多的海外投资者进入英国房产市场导致了房价升高，所以政府不得不控制其走势。

历史何其相似，因应脱欧不确定因素影响，英国央行曾在去年11月预测，在最坏的情况下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了，英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得了大选，央行的预言也没能成真。然而眼看英国马上要摆脱欧盟的挟制，利用“鲍里斯反弹”效应大干一场的时候，新冠病毒在全球的蔓延引发的全球经济动荡，又让英国的经济和伦敦的房价多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有专家坚定认为，从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。反而，由于现如今英镑汇率大跌，对持人民币或美金的海外买家而言，或成最佳抄底入手时机。

英国房价大幅回涨，“鲍里斯反弹”生效

2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。

据本地临街中介透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。 在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea & Kensington 则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，Prime Central London(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。Hampton International称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。 有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。 伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（Boris Bounce）”。

纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。Hampton International称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。 有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。 伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（Boris Bounce）”。

细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Living with 2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。

若非经济停滞，英国房产将会受到国际追捧且强劲增长。而在疫情肆虐全球，英国已停工停学，权威预测2020年第三季度房产销售额会降低60%，目前市场的房价依然坚挺，许多卖家/开发商已经纷纷将自己的物业撤架或者延迟开盘的时间来静候疫情过去，而避免围观群众来试探折扣。

而在宇宙最强全球印钞计划下，许多国际资本家抢占先机，看好英镑、房产、利率三重低估的现况，将目光移向英国核心地区物业。

正如，前美联储主席本·伯南克（BenBernanke）观点“只要疫情控制得当，经济深跌反弹”，我们有理由相信，英国在控制疫情后，政府的重大降息政策会逐渐起发挥功效，全球经济会随着疫情消去而苏醒。

中国作为第一波走出来的人，在全球政府印钱撒钱的时刻，更可以理智的进行资产配置，避免迅速贬值。在这个特殊时期，值得再重读巴菲特在2008年金融危机时文字。

“现在手中拥有现金或现金等价物的人感觉良好，但他们不应该这样想。因为他们选择了一项十分糟糕的长期资产，将来几乎没有任何实际投资收益而且肯定会贬值，事实上，美国政府将会继续努力大量发行货币注入流动性以减轻现在的金融危机，但这样做将来肯定会推高通货膨胀率，从而使现金资产贬值速得更快。”