物权法中对炒股的规定

炒股入门 2022年07月06日 08:35 2 touzi333

新年股市开盘，和房产领域相关的两个板块，表现却冰火两重天，是否未来行业走势的预先警示呢？
房产股票抱团萎靡，物业公司却集体暴涨。背后有何原因？我看和高层发出的两份文件有密切关系。
2020年最后一天，一行三会发出了一份关于房地产行业贷款集中度管理的问题，对各层次银行投放入房地产的贷款比例，以及其中个人按揭贷款所占比例划了明确红线。
之前坊间流行一段话，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。这几年在调控政策愈演愈烈的情况下，大城市和重点地区的房价仍像火山口盖不住盖子，就是因为各路资金还是或明或暗地向里涌。
这一次的文件针对的是资金供给侧，即各家银行的资金水龙头，而去年下半年对各大头部房企的负债率，也划了三条红线，那是需求侧。两头一卡，力度、精度都有了，这个夜壶算是彻底摔碎了。
房地产企业再想通过资金的堆砌，野蛮生长已经不可能了，后面无非是两个趋势:
1.在有限的资源条件下，融资管道会更多地在头部房企和国有大银行之间对接，大批的中小房开企业只能自求多福了。
2.今后房地产开发，不可能再“以量取胜”，而是提质增效。提质，就是提升项目的运管水平和数字化转型；而增效，就是以房产为依托，向多个领域转近。
以往房产企业喜欢以文旅、养老、农业、科技等帽子来拿地，政策红利到哪里，房地产就扎堆儿赶到哪里，但最终都是以卖房子为核心，做什么那都是包装，造就了大批挂羊头卖狗肉的烂尾。今后房产商就得真心实意地和其他行业跨界合作。这其中最顺手，最有发展前景的行业之一就是物业。
物业公司一直以来就是房产商的附庸，服务水平与服务理念久为业主诟病。但从2014年以来，物业企业却站上了风口，至今已有40多家企业上市。尤其是2020年的疫情，让人深切体会到物业企业在城市基础空间管理中的重要地位。
住建部、政法委发改委等几个强力部门共同发布了《关于加强和改进住宅物业管理的通知》，推进物业企业向养老、托幼、家政、中介等行业延伸，这是要在小区居民服务的最后1公里，打通一个抓手和综合服务的环节，这无异于为物业企业开辟了一个万亿规模的发展蓝海。
这个远大的前景对于先知先觉的房产商而言，不可能没有触动。万科、花样年等房企早已捷足先登了，并已做出了一定的规模与品牌。尤其是新颁布生效的《民法典》，对于涉及到物业管理内容的物权法有了更加细致的规定，物业管理向物业服务的心理过度，也势在必行。

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