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70后炒股炒房 炒房和炒股的区别

炒股入门 2022年07月05日 10:14 2 touzi333
看了那么多炒房客的案例，总结出来两点。
新手炒房客死于乱买房，买错房，本金亏光。
老手炒房客死于加仓，买了一套，又一套，而且只买不卖，结果杠杆越加越多，遇到一波回调，撑不住，就爆了。
网上流传的一个段子，就是形容那些老炒房的。
一个老炒房客去一个新房楼盘买房，第一年买，100万一套，第二年新房楼盘降价了，70万一套，老炒房客看到房价更低了，没有去闹着退房，反而又加钱再买了一套，第三年新房楼盘降到50万一套，老炒房客牙一咬，又加仓了一套。
第四年，房企破产了，房子烂尾了。老炒房客卒。[泪奔]

一：炒股炒房下一个炒什么

应该相同，因为，从字面的意思，都有点碰运气的意思，你再想想看嘛，要是实在不行的话，不是还有老师---字典嘛，你可以查查看，是不是

二：炒股炒房还能炒什么

抄白粉,看你对哪个产品比较在行,在说比较好炒,市场看自己观察于理解,并没有哪个好操作.不好操作的问题,适合你自己的方式都是好操作.。。。。。

三：炒股和炒房

对比炒房和炒股炒股这种行业的风险还是更高的，无论是炒房还是炒股，都要投入大量的资金。炒股是将自己的资金注入股市，通过买卖股票的方式长期或者短期的持有相关的股票来进行赚取相关的利润。我们在炒股的过程当中，只有股票上升了才有钱赚。如果股票不能上升，那么中间还有手续费，因此股票还是会亏。在购买股票的时候，我们还要考虑通货膨胀的因素影响，因此对于炒股而言，风险和收益都是特别大的。但是对于炒房而言，人们需要通过一部分的启动资金购买相映的商品房，等到房市的价格上涨，再将商品房卖出。
股票市场的变动是非常平凡的一天当中股票可能变动的百分比范围在20%。也就是说一只股票上涨如果最高在一天当中能够上涨10%。在下跌的情况下，一天最多下跌10%。我们也将其称为涨停和跌停。无论是哪一种，对于股票而言波动都是特别大的。所以股票市场的风险就在于它的波动特别的大。但对于炒楼而言，就需要看楼市的风险。楼市的风险只要对应人们的需求，当人们的需求增加的时候，价格就会自然的往上涨，这时候就能赚取一定的利润。
但是当楼市下跌的时候，无论如何购买的楼房都有一定的保底价格，这部分的保底价格是可回收的收益。
对于股票而言就没有保底价格这一说，虽然有跌停的存在。但是如果你不将这种股票卖出，那么很可能会因为股票的长期跌停而导致受到更大的损失。所以对于炒股的人而言，风险性是特别大的。很多人会将股票的资金投入到各种股票当中，以平衡相关的风险。不过总地来说，炒股的风险还是会比炒楼的风险更大。这是因为，目前的楼市一直都是持续上涨的趋势，因此在炒楼的过程中或多或少的都能赚取一定的利润。
一般来说，风险越大伴随的是收益越大，也正是因为如此，炒股所获得的收益会比炒房所获取的收益更高，所以炒股所带来的风险也会比炒房说来带来的风险更大。我们在进行投资之前，必须要谨慎观察相关的市场行情，并且询问有经验的人们，从而再做出决定。
毕竟对于金融市场的投资需要十分的谨慎，一旦投资失误，很可能会导致非常严重的后果。

四：炒股和炒房图片

国际知名快时尚品牌zara创始人最近火了，但不是因为卖的衣服有多好，而是靠炒房。

12月2日新闻，Zara创始人阿曼西奥•奥尔特加（Amancio Ortega）花了6亿英镑（约合人民币55亿元）买下伦敦西区麦肯锡咨询公司总部：邮政大楼；而一个月前，他刚砸了近30亿元悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼。

据悉，这位83岁的疯狂炒房客，拥有zara近60%的股份，身家超4400亿，是全球第六大富豪。目前已经是全球各核心地段的房东，截至2018年年底，奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合860亿元人民币），其中在美国投资的房地产超过211亿元，同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。同时据媒体报道，2018年，光租金收入就达28亿元。

到底有多少房？基金君带你来观摩一下。

刚砸55亿买下伦敦一大楼

欧洲最繁华的商业街几乎都被他买下

12月2日，消息称奥尔特加将花6亿英镑（约合人民币55亿元）将伦敦西区麦肯锡咨询公司总部：邮政大楼，给买下。

消息人士称，预计交易将在本周完成。

邮政大楼办公面积3万平米左右，是由英国退休金计划Omers的房地产投资部门Brockton Capital和Oxford Oxford重新开发的前皇家邮政分拣办公室。建筑物的大部分是办公室，麦肯锡占据六到十一层之间，而罗瑟人寿保险公司占据了第五层。

伦敦西区对办公空间的需求一直在增长。奥尔特加旗下公司在其年报里写道，“从长期来看，伦敦西区核心地段的房价不会受到脱欧影响。”据房地产机构第一太平戴维斯（Savills）的研究，由于服务式办公室供应商以及媒体和金融部门的需求，预计今年的空间使用量将比长期平均水平高出2％。未来四年的开发中有四分之一已经预先出租。

这将是这位亿万富翁在英国房地产市场上的最新一笔赌注。此前，他已经将英国伦敦最核心的地段的房地产都给一一收下。

就在2018年，他刚花了约6亿英镑的价格收购了Spotify和《经济学人》等公司的总部：阿德菲大厦。

此外，奥尔特加还成为欧洲最繁忙的购物街：伦敦牛津街的主要房地产所有者。这条汇集了300家的世界大型商场的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。

据悉，他有一半押注英国，投在伦敦最核心的地段。

一年收租金近30亿

亚马逊、苹果都是租客

除了英国，奥尔特加还在8个国家/地区拥有财产：加拿大，法国，意大利，墨西哥，葡萄牙，韩国，西班牙和美国。

事实上，11月的第一周，他还花3.76亿欧元（约合29亿人民币）的价格悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦（Paul Allen）持股公司旗下的物业。

房产实在有点太多，基金君挑选几个知名的给大家感受一下：

1.他是Facebook和Amazon西雅图办公室的房东：当时他分别以以4.15亿美元（3.76亿欧元）的价格购买了Facebook在西雅图使用的办公楼，以及以740美元的价格购买了位于同一城市的“ Troy Block”综合楼，该建筑是亚马逊总部的一部分。

这样一来，奥尔特加同时成了扎克伯格和世界首富贝佐斯的房东。

2.在巴黎，他拥有苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。此外，他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间，包括巴黎苹果旗舰店，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

3. 彭博亿万富翁指数显示，过去6年，其在美国投资的房地产超过30亿美元（约合211亿人民币），包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业，此外，还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

4. 截至2018年年底，奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合860亿元人民币）。

奥尔特加“炒房”并不为了低买高卖，而是以赚取租金的方式创造现金流。

据悉，他主要利用旗下的房地产投资集团：Pontegadea，来进行投资。去年Pontegadea租金收入就高达28亿元，51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。

奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

Pontegadea发言人说，奥尔特加只在“稳定的主要国家的首都”，尤其是在享有声望的街区购买房地产。

他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。

Pontegadea现有69名员工，他们负责管理和投资每年的股息，股东则包括其现任妻子及三个子女。

钱从哪里来？

拥有zara近60%的股份，身家超4400亿

据悉，奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）的上市。

奥尔特加是zara的创始人，今年83岁。1975年，他和妻子共同创立了zara品牌，至此，zara是全球排名第三大的服装零售商，ZARA是Inditex最有名的品牌。除6,000多家商店外，Zara，Massimo Dutti，Oysho，Zara Home，Kiddy's Class，Tempe， Stradivarius，Pull and Bear和Bershka拥有92,000多名员工。

同时，奥尔特加也是zara的第一大股东。最新数据显示，他通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业，拥有zara集团超59%的股份，合计18.48亿股股票。

而inditex集团则自上市以来，股价一路上涨。最新数据显示，目前一股27.9欧元。

过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。他有目的地将其持有的现金投资到地产中去，其现金主要来自Inditex的分红。

Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。

如今，根据福布斯的数据，如果只算房地产投资的话，奥尔特加的财富也能排进全球前20。

14岁辍学

如今穷小子变亿万富翁

根据《福布斯》的数据，今年83岁的奥尔特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元（约合人民币4450亿元）。

在2015年的短时间内，他成为全球首富，绕过比尔·盖茨（Bill Gates），当时他的身家达到800亿美元，成为扎拉（Zara）的母公司Inditex的，股票达到顶峰。

而他是从底层崛起的亿万富翁。

1936年，他出生于西班牙的一个贫困地区，父亲是铁路工人，家庭经济拮据。

8岁时，奥尔特加全家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心，也是奥尔特加奋斗的起点。

14岁，奥尔特加便辍学，在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手，工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付，流程中的利润让他艳羡不已。

当时，奥尔特加负责销售一款精致的女士夹棉睡袍。他发现，这种睡袍深受女性消费者喜爱，但是由于价格高昂，鲜少有人问津。他抓住机会，决定自己生产物美价廉的睡袍。 几年后，奥尔特加进入La。

1972年，他创立了Confecciones Goa，出售缝浴袍，送到当地商店售卖。由于符合市场需求，价格实惠，奥尔特加的睡袍销量火爆，服装厂规模迅速壮大，员工很快增加到500多人。

1975年，他与妻子RosalíaMera开设了自己的第一家Zara商店。凭借时尚的设计和亲民的价格，ZARA迅猛崛起，并以燎原之势火遍全球。

目前，ZARA已经成为了全球排名第三、西班牙排名第一的服装商，并在87个国家设立超过两千多家的服装连锁店，备受全球时尚青年所青睐。

靠着Zara的高速增长，奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富，随后更是四度登顶，撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图。


五：十年来炒股与炒房对比

顺势者昌，逆势者亡。趋势的巨大力量是不容我们普通人忽视的。大众常说：选择比努力更重要，30 年来的房产和股市巨大的收益差异就是最好的例子。

股市存在的意义是为了让企业获得融资

30 年来股市始终在震荡、盘整，除了 2008 年股市上涨至 6000 点开启了一轮非凡卓越的“大牛市”，其余的时间内即便遭遇了“疯牛行情”，由于行情起伏波动太大、太迅速，赚钱效应并不显著。甚至多年来不少投资者的收益还不如银行存款利息来得多，或许不少投资者始终都处于亏损的状态。

大家别忘了，我国资本市场成立的大背景是 90 年代国有企业经营困难急需找到融资的渠道，在此基础上股市“临危受命”。我国股市向来都是重融资、轻回报的。很多上市十几年的公司像铁公鸡一样从未分红这一恶劣的现象就能窥探其中的端倪。

在各项有关股市的会议中，我们听见最多的词汇就是“解决中小企业的直接融资问题”，而股市正是被托付了这样的“使命”。

为什么美股、欧洲股市从 2008 年金融危机以来都能经历长达数十年的大牛市？因为他们的市场规则更加健全，股市建立的目的非常明确：就是让优质、有前景的公司获得更好的发展机会，所以源源不断的世界优质公司都会选择赴美上市。甚至为了确保上市公司的质量，一年内退市公司数量超过了 IPO 的总数。。。

反观我们的 A 股，不仅投机氛围浓重，各种绩差股、垃圾股都在占用着宝贵的现金流资源，即便是业绩造假也难以真正退市。“劣币被驱良币”的现象已经不再鲜见。我们的管理模式也仍旧停留在过去，模式的更改也仍旧漫长，所以没办法留住优质的公司。

这样制度规则不健全、投机套利汹涌澎湃的市场，想要获得持久的赚钱效应是非常困难的。

地产业充当了资金“蓄水池”的作用

为了盘活市场，促进经济的高速增长，这几十年来印刷了天量了货币，80 年代万元户还是非常牛掰的人物，但是到现在已经分文不值。

超发的货币稀释了居民的财富，同时也刺激了地产业的繁荣。房地产已经成为了巨大的“资金蓄水池”，吸纳了大量的货币，遏制住了通货膨胀导致的恶性物价上涨，也在货币贬值的大背景成为了保值增值的“利器”。

根据媒体统计，我国房地产业的总市值已经达到了 400 万亿，相比于A股沪市不足 40 万亿的总市值，真是小巫见大巫。房地产的价值已经严重虚高，甚至比举国之下半壁江山的实体企业总市值都要高出 10 倍有余。

要是这 400 万亿人民币流入市场，很可能我们的通货膨胀问题将与委内瑞拉一样严峻。大发货币看似是最为简单、粗暴、有效的刺激经济增长的“法宝”，但是后患无穷。

这三十年来，几乎没有其他投资项目的收益能够和地产业相媲美。甚至上市公司卖掉一套上海的房子就能实现业绩的扭亏为盈，这样的现象是不是很讽刺？

浮云微语

找准了趋势就把握住了财富增值最有利的手段。而这一切都需要我们自己去思考和作出判断。

标签： 奥尔特加 炒房 炒股

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