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抵押房子的钱能炒股么？抵押房子贷款炒股

炒股入门 2022年09月24日 09:26 2 touzi333

抵押房子的钱能炒股么？在这里，我们首先要明确一个概念，什么是抵押房？简单来说，就是房子被抵押给银行，然后银行用这笔钱买房子，这样的房子就是抵押房房。那么，为什么会出现抵押房呢？其实，这主要是因为房子的价值过高，导致银行无法承受这样的高价，所以只能通过拍卖的方式将房子卖出去去。

一、可以用房产抵押贷款炒股吗？

　　不可以。　　按照规定，房产抵押贷款是不能买股票的，只能用于个人消费，比如购车、装修之类的用途。银行贷款需要贷款人提供贷款用途，但用途中已将炒股列入禁止名单。　　股市投资具有较大风险，而抵押贷款都是有固定期限的，如果归还贷款的时候，正值股市低谷，那么投资者也只有低点抛售。　　这样一来，很容易造成逾期不还的现象，而目前各家银行都面临较大的不良贷款压力，所以在对贷款用途进行审核时也十分严格。

二、把股票抵押贷款，再拿贷到的钱还可以炒股吗？

　　

1、把股票抵押贷款，再拿贷到的钱还可以炒股的。　　

2、由于证券公司这类产品的贷款资金不限使用用途，客户可将所贷资金用于新股申购、证券交易、解决客户资金流动性等多个方面。　　

3、也就是说，资深股民在手头钱不够而又有看好的新股， 完全可以用手中现有的股票贷款，再用贷到的款继续炒股，实现利益最大化，当然大前提是你得会炒股。

三、征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？

优质答案1：

　　首先回答：要看情况。（结论在最后）

　　你应该要明白，银行是凭借什么判断是否给客户发放贷款？一般来说，第一标准就是查看客户的偿债能力。而偿债能力分为长期偿债能力和短期偿债能力。

　　在企业的财务管理中，短期偿债能力主要指标有流动比率，速动比率，现金流动比率等等。其对应的含义就是流动资产，速动资产和现金流量与流动负债的比例。我们通俗一点讲，这几个比率对应到个人，就是你拥有可以快速变现的资产与一年内到期负债的比例。注意这里资产指流动性大的资产，比如理财、基金、股票等等。你会发现，短期的借款不怎么重视利息的收回，更多的是你是否能还清很快到短的本金。

　　而评估长期偿债能力则不同，在房款按揭或者房屋抵押贷款中，贷款期限长，利息是银行更重要的收益来源。银行除了评估贷款到期时的本金偿还能力，还要重视利息的偿还能力，比如你的收入以及稳定性。而银行是依靠什么来评判一个人的短期和长期偿债能力呢？主要有以下几点：

　　一、通过征信及工作收入判断利息偿还能力。如果说你需要一笔长时间的借款，那么最先就是通过判断你的信用和工作和稳定情况来确定基本信息。这判断你是否能在银行获得贷款，并且影响你的贷款期限。你的收入与每月利息之比越高，银行越能放心批准贷款并将期限拉长。

　　二、通过抵押来实现本金的保护。资产的抵押是非常常见保证一个短期偿债能力的手段。如果说收入能决定了贷款时间长度，那么抵押金额能决定贷款金额的高度。只要逾期时间过长或连续逾期，银行将重新评估你的还款能力，调整风险等级。一旦出现无法偿还的情况，银行就会有履行抵押权的，收回抵押物的权力。

　　三、通过保证人实现本金利息的双重保险。追加保证人实行连带责任也是银行的有效手段，如果资信条件无法满足银行的要求，那么保证人可以为你进行信用累加。保证人将共同承担债务责任。

　　通过以上，站在银行的角度，你可能会更好理解这个问题。如果你需要长期低息的贷款，征信不好基本不能达到要求，有抵押也无用。如果你需要，短期贷款且不在乎给你的高利率，那么通过抵押还是有机会获得审批的。每个银行的审批标准不同，无法给予准确的答案。

　　

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优质答案2：

在银行人眼中，征信和房产抵押所能体现出的借款人特质是截然不同的。

征信体现出的是借款人还款习惯和还款意愿的问题，房产抵押体现的是借款人还款能力，尤其是在借款人还不上款时需要上场的第二还款能力。

征信报告记录的是过去五年内借款人与银行等金融机构之间发生信用借贷关系时的借还款记录。从过去推未来是银行常用的逻辑。过去还款习惯好，几乎没有逾期，如果借款人不出现较大的问题，未来的还款情况也会比较好。

能够用房产做抵押，说明了两个问题：

  1. 至少说明他有一套房产，这套房产是过去收入的一种沉淀，是借款人体现稳定性，体现还款资质的重要指标。
  2. 借款人可以将房子做抵押，就为银行解决了后顾之忧。如果出现还不上的情况，房子是可以执行的。

那么问题来了，征信不好，用房产抵押进行弥补可以吗？答案是不可以。主要有以下几个方面的原因：

一、宁要还款正常一万元，不要不良一百万。

有人以为客户逾期了要缴纳罚息，银行能够获得更高的收益，对于逾期，银行也是喜闻乐见的。其实不然，银行宁可少放一点款，不出问题，也不想要放的款出一点问题。

贷款出了问题，客户经理要牺牲自己营销其它客户的时间去催收，严重者还要下岗清收。银行还要将贷款的不良纳入考核，影响经手这笔贷款的所有人的绩效。另外不良贷款纳入报表，一般的银行也就算了，上市银行会因为这些贷款再影响不良率，影响股价，那就严重了。

二、房产执行不轻松，各种工作很繁重。

房产抵押之所以被认为出现不良的概率较低，主要原因就是抵押的房产可以执行拍卖，归还贷款。可是房产执行也没有想象中的那么便捷。如果房产抵押没有公正，一般需要先起诉借款人，胜诉之后才能执行拍卖。拍卖的时效也并没有那么快，二手房市场本来就不景气，法拍房的受众更是没有那么多。

在这一系列工作中都需要有客户经理提交相关材料，配合清收、执行。有些银行是直接移交资产保全部，资产保全部的人也需要专人应付法院，解决问题，工作繁重。

三、监管机构有规定，征信不好就不行。

监管机构发布的《贷款通则》要求银行要对借款人的履约情况进行风险评级，此处的履约情况主要指的是借款人的征信。每家银行还要出具明确的管理办法，管理办法中会明确约定什么样的征信条件下，不得获得贷款。

管理办法是银行审批人员参照执行的重要文件，如果逾期次数超限，谁都不能同意放款，如果同意放款，后续审计是要进行追责的。

总结：

征信和房产是借款人向银行证明自己能够正常还款的两个方面，没有房产，光征信良好有可能贷出款，可是有房产没有良好的征信那是一定贷不出款的。银行不愿意未来执行房产，更愿意借款人正常还款，抵押的房产只是万不得已时才要派上用场的资产。更何况银行都有对征信规定的管理办法，谁也无法逾越。

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